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Toda la actualidad sobre el mundo del alquiler en 2017
Esto es todo lo que debes tener claro sobre el mercado del alquiler en 2017, tanto si eres inquilino en busca de vivienda como arrendatario. Por todos es sabido que el mercado del alquiler ha experimentado, en los últimos años, una transformación sin precedentes. En la actualidad, cada vez son más las personas y familias que se decantan por residir en una vivienda alquilada. Pese a ello, tanto si eres propietario como inquilino, es importante que conozcas toda la actualidad relacionada con el sector inmobiliario del alquiler.   Desajuste entre oferta y demanda Con el paso de los años, el mercado del alquiler se ha asentado. Pese a los buenos datos registrados en lo que a demanda se refiere, la escasez de oferta es un problema palpable. En la actualidad, son muchas las viviendas que continúan cerradas a la espera de un comprador o porque sus propietarios no se atreven a alquilar. Para solventar este problema es fundamental que el alquiler se profesionalice y que los propietarios tomen medidas preventivas. De esta manera, los miedos de los dueños se disipan ya que, con el trabajo de un profesional y con la aplicación de medidas preventivas, los caseros pueden asegurarse de que en la vivienda solo residirá un inquilino fiable, solvente y cumplidor.     Las viviendas vacías solo dan gastos La escasez de viviendas destinadas al alquiler no solo afecta a todos los inquilinos que buscan una casa donde residir. Este problema también causa perjuicios a los propietarios que deciden mantener su inmueble vacío por miedo a alquilar. De media, un piso vacío en el centro de cualquier ciudad española puede suponer al dueño un gasto anual de más de 2.000 euros. Aunque el piso no tenga inquilinos, el coste de la comunidad de propietarios, los suministros o los impuestos hay que seguir pagándolos. Además, algunas regiones, como por ejemplo el País Vasco o Cataluña, han decidido hacer frente a esta situación sancionando a los propietarios que tienen cerradas sus viviendas. Por ejemplo, el gobierno vasco aprobó en 2015 un impuesto de 10 euros por cada metro cuadrado útil a los inmuebles que lleven más de dos años vacíos. Este gravamen irá aumentando un 10% por cada año de más que tengamos el piso sin inquilinos. Por ello, lo razonable es poner la vivienda en alquiler. De esta manera, no solo nos ahorraremos dinero y sanciones, sino que también seremos capaces de generar rentabilidad de un inmueble en el que no residimos.   El IPC no es un indicador representativo El Índice de Precios al Consumo (IPC), tras la aprobación en 2015 de la Ley de Medidas de Desindexación de la Economía, dejó de ser un índice representativo para actualizar las rentas del alquiler. Su oscilación depende también del precio de otros productos como el de la luz, las hortalizas o los carburantes. Por ello, este medidor ha marcado un incremento del 3% en enero y febrero, afectado por causas totalmente ajenas al alquiler. Debido a esta situación, es preciso usar otros actualizadores como el Índice ARCA (1,84%). Este indicador, que lleva tiempo mostrando la estabilidad de los precios, es real y fiable. El dato sobre la variación del coste de los arrendamientos es un claro reflejo de la situación del mercado inmobiliario del alquiler.
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5 cosas que debes saber del contrato de venta - Fotocasa.es Blog
El contrato de compraventa es la parte más importante al comprar una vivienda y si se hace mal, puedes salir perjudicado toda la vida.
Cuánto cuesta heredar una vivienda - pisos Al día - pisos.com
A la hora de planificar la transmisión de la vivienda se puede optar por dejarla en herencia, donarla o hacer una compraventa. En cada supuesto, hay que cumplir una serie de requisitos.
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Todo lo que tienes que saber para comprar o vender una casa con éxito — idealista/news
Muchos compradores aprovechan el verano para comprar o vender una casa y hacer la mudanza.
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El propietario cuenta con algunas herramientas para garantizar el cobro de la renta. Cada medida tiene sus pros y contras que favorecen su uso en un momento determinado.
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Qué se necesita antes de firmar el precontrato de compraventa de una vivienda
Conoce qué documentación se precisa para firmar el precontrato de compraventa de una vivienda con todas las garantías.
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¿Qué debo hacer si declaran en ruina mi vivienda? - pisos Al día - pisos.com
El estado de ruina de una vivienda conlleva desde el desalojo forzoso hasta la demolición de la finca. ¿Qué debe hacer un propietario en el caso de recibir una declaración legal de estado de ruina de su vivienda?
¿Tiene que pagar el cliente los gastos de hipoteca y compraventa?
Cuando compramos una vivienda hay que pagar los gastos de hipoteca y compraventa. Pero, ¿sabes quién tiene la obligación de asumirlos? Los intereses, la comisión de apertura, la entrada de la casa… Muchos de los gastos asociados a la financiación de una vivienda son ya de dominio público. Pero ¿qué hay de los que tienes que pagar por formalizar la operación? Desde el comparador financiero HelpMyCash.com aseguran que estos pueden llegar a alcanzar hasta el 15 % del valor del inmueble. Una cantidad de dinero nada despreciable. A continuación te mostramos cuáles son estos gastos de hipoteca y de compraventa y quién tiene que pagarlos.     Los gastos de constitución no debe pagarlos solo el cliente Empezaremos hablando sobre los gastos de constitución de una hipoteca. Que son los que han levantado más polémica durante los últimos años. Bajo esta denominación se engloban las costas que hay que abonar por escriturar el préstamo hipotecario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Pero hay algunos que no corresponden únicamente al cliente. Este es el listado de las partidas que hay que pagar cuando firmas una hipoteca: El coste de la tasación. Es lo que te cobrará la agencia tasadora por estimar el valor de la vivienda que pretendes comprar. El monto a pagar variará según las tarifas de cada una, aunque suele oscilar entre los 100 y los 300 euros. Aranceles notariales. Lo que cobra el notario por hacer la escritura de la hipoteca. Dependiendo del capital del préstamo y de las hojas del contrato, puede oscilar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria, aproximadamente. Aranceles registrales. Es el coste de inscribir la escritura hipotecaria en el Registro de la Propiedad. Suele suponer el 0,2 % de la responsabilidad hipotecaria. Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD). Este tributo puede ser de entre el 0 % y el 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria dependiendo de la comunidad autónoma en la que se formalice el contrato. Honorarios de la gestoría. Lo que te cobrará la agencia gestora por inscribir la escritura de la hipoteca y de la propiedad en el Registro y tramitar el pago del IAJD. Suelen ser entre 200 y 400 euros. Según una sentencia del Tribunal Supremo de 2015, el banco no te puede obligar a pagar todos estos gastos. Así que si los has abonado todos, tienes derecho a recuperar una parte. Eso sí, el mismo organismo comunicó el 28 de febrero de 2018 que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es la mayor partida de los costes de constitución, siempre corresponde al cliente. Dado que es el sujeto pasivo de la operación.     ¿Qué hay que pagar al escriturar la compraventa? Además, también hay que pagar el coste de la escrituración de la propiedad del inmueble que adquieres con la hipoteca. Estos son los denominados gastos de compraventa: Aranceles notariales. Entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio del inmueble, aproximadamente. Puede ser mayor o menor dependiendo del importe escriturado y de las hojas utilizadas por el notario. Aranceles registrales. Aproximadamente el 0,2 % del importe escriturado. Impuestos sobre la compra. Si la vivienda es nueva, tendrás que pagar un 10 % en IVA y entre el 0 % y el 1,5 % en Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si es de segunda mano, entre el 6 % y el 10 % en impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), según la comunidad en la que formalices la operación. Plusvalía municipal. Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y tiene que pagarse si el precio de un terreno en venta aumenta desde su adquisición. Honorarios de la gestoría. Como hemos visto, suelen ser entre 200 y 400 euros. En este caso no existen tantas dudas. Si compras una casa, tendrás que abonar todos estos gastos excepto la plusvalía municipal, que corre siempre a cargo del vendedor
Qué pasos hay que seguir antes de poner a la venta tu casaSolvia Magazine | Solvia Magazine
Preparar la vivienda, recopilar toda la documentación, decidir un precio de venta adecuado… En Solvia somos conscientes de la complejidad que supone poner una vivienda a la venta, por ello, te ayudamos desde el inicio del proceso ofreciéndote un asesoramiento profesional de la mano de asesores expertos. Si has decidido
Renta 2017: cómo declarar si has comprado, vendido o alquilado vivienda
Claves para hacer la declaración de la renta 2017 para quienes han comprado o vendido una vivienda. También para aquellos propietarios con viviendas en alquiler. [one_full last="yes" spacing="yes" center_content="no" hide_on_mobile="no" background_color="" background_image="" background_repeat="no-repeat" background_position="left top" hover_type="none" link="" border_position="all" border_size="0px" border_color="" border_style="" padding="" margin_top="" margin_bottom="" animation_type="" animation_direction="" animation_speed="0.1" animation_offset="" class="" id=""][fusion_text]El borrador y la nueva app de la campaña de la declaración de la Renta 2017 pueden facilitar su presentación, pero hay que tener cuidado y repasar todos los datos, especialmente el caso de las transacciones inmobiliarias. Un error no solo puede implicar pagar más o menos de lo que corresponde, sino que las sanciones posteriores pueden ser considerables. Además, la información automatizada puede no tener en cuenta las deducciones u otros beneficios fiscales. Esto es lo que hay que tener en cuenta según el tipo de operación inmobiliaria realizada durante el año pasado.   Si has comprado una vivienda como residencia habitual Quien haya comprado una nueva vivienda habitual durante 2017 tiene que indicar la referencia catastral en la declaración de la Renta, asegurarse de marcar la casilla de cambio de domicilio si no lo había comunicado anteriormente y confirmar que los datos que constan en la Agencia Tributaria son los de esta nueva dirección. “Es muy importante comunicar el nuevo domicilio fiscal, porque es donde llegarán las notificaciones de la Agencia Tributaria, y la no recepción puede suponer graves problemas en el futuro”, explica José Antonio Martín Herrera, vocal de la Junta del Colegio de Gestores Administrativos de Madrid. Estas nuevas compras no tienen derecho a deducción por adquisición de vivienda habitual, que queda limitada a las que se adquirieron antes de 2013 y siempre que ya se aplicara dicha deducción antes de esa fecha.     Si has comprado una segunda vivienda Los inmuebles que no constituyen vivienda habitual aparecen en la declaración en el apartado de imputación de renta inmobiliaria. “Es como si un contribuyente tuviera un ingreso por el mero hecho de tener a su disposición un inmueble”, explica Martín. Se calcula según un porcentaje del valor catastral. En aquellos municipios en los que el valor catastral ha sido revisado en los últimos diez años será del 1,1%. En caso contrario, del 2%.   Si has vendido un inmueble “Las operaciones de transmisión de un inmueble son conocidas fehacientemente por la Agencia Tributaria si se han hecho ante notario en escritura pública”, indica Martín. Es decir, Hacienda tiene conocimiento de la venta y la información correspondiente aparecerá en el borrador. Para calcular si la venta ha dado lugar a una ganancia o a una pérdida patrimonial se debe recopilar toda la documentación tanto de cuando se compró ese inmueble como de la venta reciente. No solo las escrituras, sino también los gastos asociados, si se han realizado mejoras durante el tiempo que se ha poseído esa vivienda, etcétera. Si se ha ganado dinero se declarará una ganancia patrimonial que tributará en función de su importe: entre 0 y 6.000 euros al 19%, entre 6.000 y 50.000 al 21%, y por encima de esa cantidad al 23%. Hay algunas excepciones. Por ejemplo, en la venta de la vivienda habitual por parte de mayores de 65 años, la ganancia está exenta. La venta de segundas residencias de mayores de 65 años también puede estar exenta si el importe de la venta se reinvierte en la constitución de una renta vitalicia con un importe máximo de 240.000 euros. Por otra parte, existen coeficientes reductores para viviendas que se compraron antes de 1994, con un límite hasta 400.000 euros, para las que es necesario calcular cada caso. Existe además la exención por reinversión, que solo se aplica en el caso de la venta de vivienda habitual. En este caso la ganancia patrimonial puede quedar exenta si se reinvierte el importe de venta en una nueva vivienda. Dicho pago puede realizarse desde dos años antes y hasta dos años después de la venta. Si se ha perdido dinero, dicha pérdida puede compensarse con otras ganancias patrimoniales (acciones o fondos de inversión, por ejemplo) durante este mismo año fiscal o a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes.   Si eres un propietario de inmuebles en alquiler Los ingresos percibidos por el alquiler de una vivienda se declaran como rendimientos del capital inmobiliario, con diferencias según el tipo de alquiler. Quienes alquilan una vivienda para un uso residencial, de larga temporada, cuentan con un beneficio fiscal del 60%. “Este beneficio solo se aplica en el caso de quienes declaran el alquiler. Si un contribuyente decide no declararlo, si le descubren no tendrá derecho a este beneficio, además de tener que hacer frente a la sanción correspondiente”. Este beneficio fiscal tampoco se aplica en el caso de alquileres turísticos, por días, vacacionales o temporales, incluidos los pisos de estudiantes que no constituyen vivienda habitual de los inquilinos. Además, si no se ha alquilado todo el año, los días en que el inmueble ha estado vacío deben declararse como imputación de renta inmobiliaria. Los propietarios de viviendas en alquiler pueden descontar los gastos que se hayan derivado: los intereses del préstamo hipotecario si lo hay, los gastos de reparación y conservación del inmueble, el Impuesto de Bienes Inmuebles e incluso la amortización del valor del inmueble o de su contenido. “Con todos los gastos que se pueden deducir, y con el beneficio de alquiler si es para vivienda habitual, el beneficio por el que se acaba tributando es muy pequeño”, clarifica José Antonio Martín.       Si eres inquilino Si el contrato de arrendamiento es anterior a 2015 y no ha cambiado, todavía mantiene la deducción por alquiler del 10%. En los contratos nuevos no hay posibilidad de acceder a deducción estatal. Es importante, sin embargo, consultar la normativa correspondiente a cada comunidad autónoma. Porque algunas de ellas mantienen deducciones por arrendamiento de vivienda, especialmente para inquilinos jóvenes.   Datos históricos y ayuda de un gestor profesional Los datos del borrador proporcionados por la Agenda Tributaria, que cabe revisar, corresponden únicamente al último año fiscal. Y, a veces, no es suficiente. “Es recomendable tener en cuenta los datos históricos, y eso es lo que hacemos los gestores profesionales. Por lo que respecta a un inmueble debemos tener presente cuándo se compró o vendió, por qué precios, si hay pérdidas que compensar, etcétera. Hay datos que pueden ser de hace cinco años y tener trascendencia en la declaración de este año”, afirma el gestor. “Los profesionales trabajamos para ir más allá de la imagen estática que proporcionan los datos fiscales de un solo año, para evitar que los contribuyentes pierdan las desgravaciones o beneficios que les correspondan. Y que, al final, solo paguen lo que les toca”.[/fusion_text][/one_full][fullwidth background_color="" background_image="" background_parallax="none" enable_mobile="no" parallax_speed="0.3" background_repeat="no-repeat" background_position="left top" video_url="" video_aspect_ratio="16:9" video_webm="" video_mp4="" video_ogv="" video_preview_image="" overlay_color="" overlay_opacity="0.5" video_mute="yes" video_loop="yes" fade="no" border_size="0px" border_color="" border_style="solid" padding_top="20" padding_bottom="20" padding_left="" padding_right="" hundred_percent="no" equal_height_columns="no" hide_on_mobile="no" menu_anchor="" class="" id=""][fusion_text] INFORMACIÓN DE UTILIDAD A partir del 8 de mayo ya se puede pedir cita previa para ir a las oficinas de la Agencia Tributaria para que un asesor realice la declaración de la Renta 2017. Del 10 de mayo y hasta el 2 de julio puede realizarse la declaración de la Renta 2017 en las oficinas de la Agencia Tributaria. Imprescindible solicitar cita previa. Para realizarla online, personalmente o mediante un gestor, el plazo está abierto desde el 4 de abril. El plazo para presentar la declaración termina el 27 de junio si el resultado es a ingresar y se domicilia, y el 2 de julio en el resto de casos. El 29 de junio es el último día para solicitar cita previa. [/fusion_text][/fullwidth]

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